Semana passada, no último vídeo do Simplifica, Vinícius Bazan falou sobre Reserva de Emergência. E aqui mesmo no YouTube, recebemos um comentário sobre um vídeo do canal Me Poupe!, da Nathalia Arcuri, falando sobre Fundos Imobiliários como Reserva de Emergência. Esse é foi um absurdo tão grande que passeamos pela análise aqui da Empiricus pedindo opiniões dos analistas da casa.
Pra você entender o porque Fundos Imobiliários NÃO são uma boa opção para a sua Reserva de Emergência, nos aprofundamos um pouco nos conceitos desse setor. Se você já ouviu o termo FII, provavelmente você sabe que é possível investir no setor imobiliária, sem ter que comprar um imóvel físico de fato. Como sabemos bem, a maioria dos brasileiros se interessa muito por esse ramo de investimentos, mas é necessário muita grana, conhecimento específico e burocracia.
É importante conhecer o conceito básico de um fundo para entender como ele funciona: é a forma mais prática de uma pessoa, assim como eu e você, acessar qualquer tipo de ativo no mercado. Quando falamos em FIIs, você acessa, com um grupo de outros investidores, um imóvel maior e com preço reduzido. Através dos FIIs você pode ter cotas de imóveis, que são negociadas do conforto da sua casa. Além disso, vamos supor que você tivesse um imóvel e seu inquilino fosse embora. Até achar outra pessoa para substituí-lo, você não receberia nada nesse tempo. O que não acontece quando você investe em um Fundo Imobiliário.
Existem dois tipos de FIIs:
– Tijolo, aqueles que de fato você investe em imóveis físicos, como shoppings e lajes corporativas, e compra um pedaço daquele imóvel, recebendo os proventos que vem de lá;
– Papel. Nele você investe em ativos do setor imobiliário, ou seja, compra papeis de renda fixa.
Além disso, é importante lembrar que na maioria dos casos, você tem intenção de Imposto de Renda sobre o seu rendimento. Existem alguns fatores para que isso valha a pena pra você:
– As cotas dos FIIs tem que ser negociados exclusivamente em Bolsa ou em mercado de balcão organizado;
– Esse FII tem que ter pelo menos 50 cotistas e você, como pessoa física, não pode ter mais de 10% do patrimônio líquido desse fundo.
E a gente saber que investir em Bolsa dá aquela insegurança. E é para isso que existem duas figuras muito importantes na negociação de um fundo:
– Administrador: a pessoa que cuida das demandas do dia a dia, que paga taxas, impostos, faz aplicações. Que cuida da parte mais transacional do fundo.
– Gestor: a pessoa que de fato gere o dinheiro e vai tomar decisões de para onde o dinheiro dos investidores que estão aportando no FII, vai.
Por fim, Vinícius te conta um pouco de como funciona a negociação de um FII:
– Ela precisa ser na Bolsa de Valores, portanto, basta abrir uma conta em corretora e fazer tudo pelo seu Home Broker;
– Diferente do mercado de ações, não existe lote padrão para a compra de um fundo. Você pode comprar de um em um.
E aí, você já investe em Fundos Imobiliários? Gosta? Deixe as respostas pra gente aqui nos comentários!
Série Renda Imobiliária: http://bit.ly/3bWcSl5
Vídeo Reserva de Emergência: https://youtu.be/DquK3QlN5qU
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FONTE
Duração do vídeo: 00:09:14