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Aluguel ou financiamento? Qual o melhor caminho para realizar o sonho da casa própria

Alguma vez você já reproduziu o seguinte pensamento “Eu prefiro financiar o meu imóvel porque pelo menos vou estar gastando dinheiro em algo que vai ser meu”. “Aluguel é jogar dinheiro no lixo”, ou qualquer outra frase parecida.

Será mesmo? Vamo vê…

Se você é como a maioria dos brasileiros você tem o grande sonho de ter a sua casa própria. E hoje eu tô aqui pra te ajudar a conquistar o seu sonho da forma mais rápida, inteligente e barata possível.

Então vamos considerar que você quer muito realizar esse sonho e que você não abre mão de ter uma casa pra chamar de sua. Aí você vai lá, olha pro seu saldo bancário e pensa, poxa.. Eu não tenho dinheiro suficiente pra comprar um imóvel agora, o que que eu vou fazer? E aí você vai no seu banco e como todo brasileiro faz, contrai um financiamento.

Antes de te mostrar o que os números nos dizem sobre essa decisão eu quero só levantar alguns pontos:

O que eu vou te mostrar aqui é um cálculo financeiro e vamos chegar a uma conclusão puramente racional, tá? Então, em primeiro lugar essa sensação de que o imóvel é seu quando você tá financiando ele é coisa da sua cabeça.

Até você terminar o financiamento, o imóvel é do banco e se você tiver alguma complicação pra pagar uma das parcelas você pode perder boa parte do dinheiro ou até perder tudo dependendo de como o banco resolver proceder. Ou seja, você tá amarrado a um compromisso por 10, 20, 30 anos.

Em segundo lugar, se você pensa que tá pagando um pouquinho a mais no financiamento mas que tá pagando por algo que vai ser seu, pode parar por aí também.

A maior parte da parcela do financiamento é juro, taxa de administração e seguro do imóvel. Ou seja, você tá pagando muito mais pelo empréstimo do dinheiro do que pelo seu imóvel na verdade. E eu vou te mostrar isso agora:

Bom então eu peguei aqui um exemplo real…Peguei os dados do apartamento em que eu moro, na Vila Buarque, quase no centro de São Paulo. Eu olhei aqui no site da corretora e o imóvel tá avaliado em 500 mil reais. Então vamos supor uma entrada de 20% desse valor que é o que os bancos cobram na maioria dos financiamentos.

Vamos supor que eu vou pagar em 30 anos que também é o que a maioria dos brasileiros faz. E considerar uma taxa de juros de 9% ao ano, que é baixa, tá gente, só pra ser bem justa e não parecer que tô forçando a barra pra defender a minha ideia. Nessas condições, eu vou ter que arcar com parcelas mensais de R$ 3.255.

Ajustando todos os valores, depois de 30 anos, quando finalmente o apartamento for meu de verdade, eu vou ter pago por ele R$ 1.071.860. Mais que o dobro do que ele vale hoje.

Agora eu vou te falar qual é a decisão mais rápida, inteligente e barata caso eu queira comprar esse mesmo apartamento. Ah, e eu só vou considerar o aluguel, tá? Porque se você financiar o imóvel você vai ter que arcar com os mesmos custos… de condomínio, iptu, e todos os outros.

Então se eu financiasse ele eu gastaria 3.255 por mês. Mas eu vou pagar o aluguel, de 2.030 reais e economizar essa diferença. Sobram 1.225 reais por mês, certo? E o que que eu faço com essa sobra? Eu invisto num ativo seguro, como um título do tesouro direto, por exemplo, buscando bater o CDI.

Então vamos aos cálculos:

Se eu morar de aluguel, guardar e aplicar aquela graninha de sobra todo mês, e considerar o CDI de 2017, que foi de 9,93%. Eu vou ter o dinheiro suficiente pra comprar o meu apartamento à vista, em 12 anos e 7 meses. E o valor que eu vou ter acumulado pra pagar o imóvel vai ser de R$ 684.284. Porque a gente considera a possível valorização do imóvel nesse tempo.

Conclusão: você acha que tá jogando dinheiro fora no aluguel mas na verdade os números nos mostram o contrário. Pagando aluguel, economizando a diferença e investindo ela num ativo seguro, o seu imóvel pode ser seu mais de duas vezes mais rápido e gastando a metade do valor.

Ah, e lembrando que quando você juntar o valor total e for comprar o seu imóvel a vista, é muito mais fácil de negociar e conseguir um bom desconto. Além de ter a liberdade de poder escolher comprar outro imóvel, mais novo, que se adeque mais ao seu momento. Pense quanta coisa na sua vida não muda em 30 anos.

Pra encerrar eu preciso falar: é claro que aqui a gente não consegue abordar todas as questões que envolvem essa decisão. Cada caso é um caso e cada pessoa é única. A minha intenção é apenas te mostrar outra visão da coisa.

Um abraço e até a próxima.

ID do video> CnXOnFjOXHw
FONTE-Duração do video:4:36



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